Keď som začal hľadať byt, moje požiadavky mi pripadali celkom rozumné. Chcel som pekný dvojizbový byt v dobrej a bezpečnej lokalite, ideálne nie príliš ďaleko od centra. K tomu balkón, výťah, parkovacie miesto a prijateľné mesačné náklady. Nemusel byť luxusný ani zariadený podľa najnovších trendov. Jednoducho miesto, v ktorom by sa mi dobre žilo a ktoré by som raz mohol bez problémov predať. Po niekoľkých týždňoch prezerania ponúk však zisťujem, že nehľadám byt, ale zrejme bájne stvorenie. Keď nájdem peknú nehnuteľnosť, je ďaleko alebo nemá parkovanie. Ak má balkón aj výťah, cenu akoby určovali podľa výhľadu na Eiffelovu vežu, hoci sa z okna pozerám na susedný panelák. Lacnejšie byty zasa potrebujú rekonštrukciu, majú vysoké mesačné náklady alebo sú v domoch, ktoré najlepšie roky zažili ešte pred mojím narodením. Rozpočet mám jasne stanovený a nechcem sa zadlžiť až do dôchodku. Zároveň sa však bojím, že ak zo svojich predstáv začnem postupne ukrajovať, skončím v byte, ktorý som vlastne nikdy nechcel. V čom je rozumné ustúpiť a kedy by bol kompromis zbytočne drahou chybou?
(TIBOR, 32)
Radí realitný maklér Lukas Poláček z kancelárie ASSENZIO
Mať všetko sa dá, ale väčšinou to má adresu v najdrahšej časti cenníka. Rozumný kompromis možno urobiť pri farbe kuchyne, podlahách, zariadení, presnom poschodí, niekoľkých metroch štvorcových alebo aj pri vzdialenosti od úplného centra, ak lokalita dobre funguje dopravne a občianskou vybavenosťou. Opatrný by som bol pri kompromisoch týkajúcich sa právneho stavu, statiky, vlhkosti domu, hluku, nedostatku denného svetla, neudržateľných mesačných nákladov či zásadne nevyhovujúcej dispozície. Kupujúci by mal preveriť aj stav domu, fond opráv, plánované rekonštrukcie a energetickú hospodárnosť, pretože práve tieto faktory budú v rokoch 2026 a 2027 čoraz viac ovplyvňovať náklady aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Európska legislatíva smeruje k postupnému znižovaniu energetickej náročnosti budov, takže pekná sedačka môže zostarnúť rýchlo, ale drahá prevádzka zanedbaného domu zostane problémom navždy.
Radí realitný maklér Lukas Poláček z kancelárie ASSENZIO
Mať všetko sa dá, ale väčšinou to má adresu v najdrahšej časti cenníka. Rozumný kompromis možno urobiť pri farbe kuchyne, podlahách, zariadení, presnom poschodí, niekoľkých metroch štvorcových alebo aj pri vzdialenosti od úplného centra, ak lokalita dobre funguje dopravne a občianskou vybavenosťou. Opatrný by som však bol pri kompromisoch týkajúcich sa právneho stavu, statiky, vlhkosti domu, hluku, nedostatku denného svetla, neudržateľných mesačných nákladov či zásadne nevyhovujúcej dispozície. Kupujúci by mal preveriť aj stav domu, fond opráv, plánované rekonštrukcie a energetickú hospodárnosť, pretože práve tieto faktory budú v rokoch 2026 a 2027 čoraz viac ovplyvňovať náklady aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Európska legislatíva smeruje k postupnému znižovaniu energetickej náročnosti budov, takže pekná sedačka môže zostarnúť rýchlo, ale drahá prevádzka zanedbaného domu zostane problémom navždy.
Radí realitný maklér Lukas Poláček z kancelárie ASSENZIO
Mať všetko sa dá, ale väčšinou to má adresu v najdrahšej časti cenníka. Rozumný kompromis možno urobiť pri farbe kuchyne, podlahách, zariadení, presnom poschodí, niekoľkých metroch štvorcových alebo aj pri vzdialenosti od úplného centra, ak lokalita dobre funguje dopravne a občianskou vybavenosťou. Opatrný by som bol pri kompromisoch týkajúcich sa právneho stavu, statiky, vlhkosti domu, hluku, nedostatku denného svetla, neudržateľných mesačných nákladov či zásadne nevyhovujúcej dispozície. Kupujúci by mal preveriť aj stav domu, fond opráv, plánované rekonštrukcie a energetickú hospodárnosť, pretože práve tieto faktory budú v rokoch 2026 a 2027 čoraz viac ovplyvňovať náklady aj budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Európska legislatíva smeruje k postupnému znižovaniu energetickej náročnosti budov, takže pekná sedačka môže zostarnúť rýchlo, ale drahá prevádzka zanedbaného domu zostane problémom navždy.
