Po smrti blízkeho príbuzného sme s bratom zdedili starší byt. Ani jeden z nás v ňom nechcel bývať, preto sme sa prakticky hneď zhodli, že ho predáme a peniaze si rozdelíme. Počas dedičského konania prišla reč aj na jeho hodnotu. Notár nám naznačil, že ju môžeme stanoviť skôr nižšie, pretože od nej sa odvíjajú aj poplatky za dedičské konanie. V tej chvíli nám to pripadalo rozumné. Byt bol v pôvodnom stave, čakala by ho kompletná rekonštrukcia a my sme boli radi, že aspoň na niečom ušetríme. Lenže potom prišlo prekvapenie. Keď sme byt ponúkli na predaj, ukázalo sa, že ceny v danej lokalite sú podstatne vyššie, než sme si mysleli. Navyše sa veľmi rýchlo ozval vážny záujemca, ktorý je ochotný zaplatiť sumu výrazne prevyšujúcu hodnotu uvedenú v uznesení o dedičstve. Až teraz nás známy upozornil, že práve tento rozdiel nám môže spôsobiť problém pri daniach. Začali sme sa preto obávať, či sme si snahou ušetriť pár stoviek pri dedičstve napokon nenarobili oveľa väčší účet. Ak predáme zdedený byt krátko po skončení dedičského konania za výrazne vyššiu cenu, než aká je uvedená v uznesení o dedičstve, budeme z rozdielu platiť daň a zdravotné odvody? A dá sa ešte po právoplatnom skončení dedičského konania nejako napraviť príliš nízko stanovená hodnota nehnuteľnosti?
(Marek, 46 rokov)
Radí Karin Zápalová, odborníčka v oblasti realít a majiteľka realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS:
Ušetrenie na notárskych poplatkoch zámerným znížením hodnoty nehnuteľnosti pri dedičskom konaní sa vám môže neskôr nepekne vypomstiť. Ak nehnuteľnosť predávate a nie je splnená podmienka päťročného vlastníctva poručiteľa (pri dedení v priamom rade), vzniká vám povinnosť zaplatiť daň z príjmu. Práve hodnota nehnuteľnosti uvedená v uznesení o dedičstve vstupuje do výpočtu prípadného zisku. Ak bola táto hodnota v dedičskom konaní stanovená príliš nízko, vzniká vám umelo vyšší zisk, z ktorého budete musieť zaplatiť daň vo výške 19 alebo 25 percent a rovnako aj zdravotný odvod. Pri oceňovaní nehnuteľnosti pre dedičské konanie preto vždy odporúčam vychádzať z reálnej trhovej hodnoty. Predídete tak nepríjemným daňovým prekvapeniam pri jej následnom predaji.
Fotogaléria
